Diagnostics immobiliers obligatoires : liste et prix, vite fait
Vente ou location : répondez à quelques questions, vous obtenez la liste exacte des diagnostics obligatoires pour votre logement et leur prix.
Votre logement
- DPE (performance énergétique)Obligatoire pour toute vente ou location. Valable 10 ans.
- État des risques (ERP)Risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon. Moins de 6 mois.
- AmiantePermis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 (en location : dossier amiante des parties privatives à disposition).
- ÉlectricitéInstallation intérieure de plus de 15 ans.
- Loi Carrez (surface)Vente d’un lot de copropriété.
Bon à savoir
Les diagnostics sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente ou au bail. Ils doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant. Leur absence peut permettre à l’acheteur de demander une baisse de prix ou l’annulation de la vente. Pour la vente d’une maison classée E, F ou G, l’audit énergétique doit aussi être remis à l’acheteur.
Combien coûtent les diagnostics immobiliers ?
Pour un appartement, le pack le plus courant (DPE, ERP, amiante, électricité, Carrez) coûte en général quelques centaines d’euros. Le prix est libre : faites jouer la concurrence entre diagnostiqueurs.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur en cas de vente, le bailleur en cas de location.
Combien de temps sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. ERP : 6 mois. Électricité et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimité si négatif.
L’audit énergétique est-il obligatoire ?
Oui pour vendre une maison, ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G au DPE. Il n’est pas exigé pour un appartement en copropriété ni pour une location.