Calcul du rendement locatif, vite fait
Prix, loyer, charges et crédit : mesurez la rentabilité de votre investissement locatif et votre effort d’épargne mensuel.
- Rendement brut
- 5,00 %
- Coût total de l’acquisition
- 216 000 €
- Loyers annuels
- 10 800 €
- Revenu net annuel
- 8 600 €
- Cash-flow mensuel
- +717 €
Calculs fréquents
Comment est-ce calculé ?
Le rendement brut rapporte les loyers annuels hors charges au coût total de l’acquisition (prix, frais de notaire et travaux) : 900 € par mois pour 216 000 € font 10 800 ÷ 216 000 = 5 %. Le rendement net retire des loyers les charges que le propriétaire ne peut pas récupérer sur le locataire et la taxe foncière. Le cash-flow mensuel compare le loyer aux charges et à la mensualité du crédit : négatif, il mesure l’effort d’épargne à fournir chaque mois. Ces rendements sont avant impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, et ne tiennent pas compte de la vacance locative.
Quel est un bon rendement locatif ?
Il dépend de la ville et du risque : un rendement brut de 4 à 5 % est courant dans les grandes métropoles, davantage dans les villes moyennes, où la vacance et la revente sont plus incertaines.
Quelles charges peut-on récupérer sur le locataire ?
Les charges locatives listées par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 : entretien des parties communes, eau, ascenseur, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. La taxe foncière et les gros travaux restent à la charge du propriétaire.
Faut-il compter la vacance locative ?
Pour être prudent, retirez un mois de loyer par an : indiquez un loyer mensuel réduit d’un douzième pour l’estimer.