Calcul de révision de loyer, vite fait
Appliquez l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee.
- Hausse mensuelle
- 11,78 €
- Variation
- 1,57 %
Comment est-ce calculé ?
Si le bail prévoit une clause de révision, le loyer peut être augmenté une fois par an, à la date prévue au bail ou à sa date anniversaire, dans la limite de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee : nouveau loyer = loyer actuel × nouvel IRL ÷ IRL de référence, en prenant le même trimestre (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989). L’Insee publie aussi un indice propre à la Corse et un autre pour l’outre-mer ; le dernier indice publié est de 148,06 en métropole, 145,21 en outre-mer et 143,80 en Corse pour le 3e trimestre 2026 (publié le 15 octobre 2026). Le bailleur dispose d’un an pour demander la révision, sans effet rétroactif. Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être augmenté.
Vérifié le 19 octobre 2026 · Source : insee.fr
Quel IRL utiliser ?
Celui du trimestre indiqué dans le bail ou, à défaut, le dernier publié à la date de signature, comparé au même trimestre de l’année suivante. En Corse et en outre-mer, prenez l’indice propre à votre territoire.
Le bailleur peut-il réviser le loyer d’une passoire thermique ?
Non : depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G ne peut pas être augmenté, ni en cours de bail, ni au renouvellement, ni entre deux locataires.
La révision peut-elle être rétroactive ?
Non. Le bailleur a un an à compter de la date de révision pour la demander ; passé ce délai, il y renonce pour l’année écoulée, et la hausse ne s’applique qu’à partir de sa demande.