Plus-value immobilière après 20 ans de détention, vite fait
Impôt total estimé : 8 164 € (sur une plus-value brute de 55 000 €). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Frais d’acquisition (forfait 7,5 %)
- 15 000 €
- Travaux (forfait 15 %)
- 30 000 €
- Plus-value brute
- 55 000 €
- Abattement impôt sur le revenu
- 90,00 %
- Impôt sur le revenu (19 %)
- 1 045 €
- Abattement prélèvements sociaux
- 24,75 %
- Prélèvements sociaux (17,2 %)
- 7 119 €
- Surtaxe (plus-value > 50 000 €)
- 0 €
Calculs fréquents
Comment est-ce calculé ?
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, majoré des frais d’acquisition (forfait de 7,5 %) et des travaux (forfait de 15 % si le bien est détenu depuis plus de 5 ans). Elle est imposée à 19 % d’impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux, après des abattements pour durée de détention : pour l’impôt, 6 % par an de la 6e à la 21e année et 4 % la 22e, soit une exonération après 22 ans ; pour les prélèvements sociaux, 1,65 % par an de la 6e à la 21e année, 1,60 % la 22e et 9 % par an ensuite, soit une exonération après 30 ans. Une surtaxe de 2 à 6 % s’applique aux plus-values imposables de plus de 50 000 €. La résidence principale est exonérée, comme toute vente de 15 000 € ou moins. À plusieurs vendeurs (indivision, couple marié ou pacsé), chacun est imposé sur sa part : le seuil de 15 000 € et celui de la surtaxe s’apprécient pour chaque vendeur. L’impôt est prélevé par le notaire lors de la vente.
Vérifié le 19 octobre 2026 · Source : service-public.gouv.fr
Peut-on déduire les frais réels ?
Oui, à la place des forfaits, sur justificatifs : frais de notaire et droits payés à l’achat, travaux réalisés par une entreprise (hors entretien et travaux déjà déduits des revenus fonciers).
Existe-t-il d’autres exonérations ?
Oui, notamment pour une vente inférieure ou égale à 15 000 €, la première cession d’un logement autre que la résidence principale sous condition de remploi, ou certains retraités et invalides aux revenus modestes.
Au bout de combien de temps la plus-value est-elle exonérée ?
Après 22 ans de détention pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.