Capacité d’emprunt avec 5 000 € de revenus sur 20 ans, vite fait
Vous pouvez emprunter : 291 700 € (sur 20 ans, mensualité de 1 750 € assurance comprise). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité maximale (35 %)
- 1 750 €
- Dont assurance
- 73 €
- Coût des intérêts
- 110 748 €
- Reste à vivre
- 3 250 €
Montants proches
Sur 20 ans
Sur 25 ans
Comment est-ce calculé ?
La capacité d’emprunt est le capital dont la mensualité, assurance emprunteur comprise, ne dépasse pas 35 % des revenus nets du foyer, crédits en cours déduits. C’est la norme fixée aux banques par le Haut Conseil de stabilité financière (décision D-HCSF-2021-7), avec une durée de 25 ans au plus (27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux). Les banques peuvent y déroger pour 20 % de leur production, en priorité pour la résidence principale et les primo-accédants. Elles tiennent aussi compte de votre apport, de votre reste à vivre et de la stabilité de vos revenus.
Vérifié le 24 septembre 2026 · Sources : service-public.gouv.fr, economie.gouv.fr
Faut-il un apport ?
La loi ne l’impose pas, mais la plupart des banques demandent au moins de quoi couvrir les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix.
Les revenus locatifs comptent-ils ?
Oui, en général retenus à 70 % de leur montant pour tenir compte des charges et de la vacance.
Combien emprunter avec 3 000 € par mois ?
La mensualité maximale est de 1 050 € assurance comprise. À 3,4 % sur 25 ans avec 0,30 % d’assurance, cela représente environ 201 800 €.