Prêt de 400 000 € sur 15 ans
Mensualité : 2 940 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 2 839,93 €
- Assurance
- 100,00 € par mois
- Coût des intérêts
- 111 187 €
- Coût de l’assurance
- 18 000 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 4 000 €
- Coût total du crédit
- 134 187 €
- Total remboursé
- 534 187 €
- Année 1
- capital 20 801 €, intérêts 13 278 €, reste dû 379 199 €
- Année 2
- capital 21 520 €, intérêts 12 559 €, reste dû 357 679 €
- Année 3
- capital 22 263 €, intérêts 11 816 €, reste dû 335 416 €
- Année 4
- capital 23 032 €, intérêts 11 047 €, reste dû 312 385 €
- Année 5
- capital 23 827 €, intérêts 10 252 €, reste dû 288 557 €
- Année 6
- capital 24 650 €, intérêts 9 429 €, reste dû 263 907 €
- Année 7
- capital 25 501 €, intérêts 8 578 €, reste dû 238 406 €
- Année 8
- capital 26 382 €, intérêts 7 697 €, reste dû 212 024 €
- Année 9
- capital 27 293 €, intérêts 6 786 €, reste dû 184 731 €
- Année 10
- capital 28 236 €, intérêts 5 844 €, reste dû 156 496 €
- Année 11
- capital 29 211 €, intérêts 4 868 €, reste dû 127 285 €
- Année 12
- capital 30 219 €, intérêts 3 860 €, reste dû 97 066 €
- Année 13
- capital 31 263 €, intérêts 2 816 €, reste dû 65 802 €
- Année 14
- capital 32 343 €, intérêts 1 736 €, reste dû 33 460 €
- Année 15
- capital 33 460 €, intérêts 619 €, reste dû 0 €
Un courtier négocie pour vous le taux et les conditions de votre prêt auprès de plusieurs banques.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. vitef n’est ni courtier ni prêteur et ne vous conseille pas sur le choix d’un crédit.
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.