Prêt de 475 000 € sur 15 ans
Mensualité : 3 491 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 3 372,41 €
- Assurance
- 118,75 € par mois
- Coût des intérêts
- 132 034 €
- Coût de l’assurance
- 21 375 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 4 750 €
- Coût total du crédit
- 159 159 €
- Total remboursé
- 634 159 €
- Année 1
- capital 24 702 €, intérêts 15 767 €, reste dû 450 298 €
- Année 2
- capital 25 555 €, intérêts 14 914 €, reste dû 424 744 €
- Année 3
- capital 26 437 €, intérêts 14 032 €, reste dû 398 307 €
- Année 4
- capital 27 350 €, intérêts 13 119 €, reste dû 370 957 €
- Année 5
- capital 28 295 €, intérêts 12 174 €, reste dû 342 662 €
- Année 6
- capital 29 272 €, intérêts 11 197 €, reste dû 313 390 €
- Année 7
- capital 30 283 €, intérêts 10 186 €, reste dû 283 107 €
- Année 8
- capital 31 329 €, intérêts 9 140 €, reste dû 251 779 €
- Année 9
- capital 32 410 €, intérêts 8 059 €, reste dû 219 368 €
- Année 10
- capital 33 530 €, intérêts 6 939 €, reste dû 185 839 €
- Année 11
- capital 34 688 €, intérêts 5 781 €, reste dû 151 151 €
- Année 12
- capital 35 886 €, intérêts 4 583 €, reste dû 115 265 €
- Année 13
- capital 37 125 €, intérêts 3 344 €, reste dû 78 140 €
- Année 14
- capital 38 407 €, intérêts 2 062 €, reste dû 39 733 €
- Année 15
- capital 39 733 €, intérêts 736 €, reste dû 0 €
Un courtier négocie pour vous le taux et les conditions de votre prêt auprès de plusieurs banques.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. vitef n’est ni courtier ni prêteur et ne vous conseille pas sur le choix d’un crédit.
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.