Prêt de 75 000 € sur 15 ans
Mensualité : 551 € (assurance comprise, sur 15 ans (180 mois)). Modifiez les valeurs ci-dessous pour affiner.
- Mensualité hors assurance
- 532,49 €
- Assurance
- 18,75 € par mois
- Coût des intérêts
- 20 848 €
- Coût de l’assurance
- 3 375 €
- Frais de dossier
- 1 000 €
- Frais de garantie
- 750 €
- Coût total du crédit
- 25 973 €
- Total remboursé
- 100 973 €
- Année 1
- capital 3 900 €, intérêts 2 490 €, reste dû 71 100 €
- Année 2
- capital 4 035 €, intérêts 2 355 €, reste dû 67 065 €
- Année 3
- capital 4 174 €, intérêts 2 216 €, reste dû 62 891 €
- Année 4
- capital 4 318 €, intérêts 2 071 €, reste dû 58 572 €
- Année 5
- capital 4 468 €, intérêts 1 922 €, reste dû 54 105 €
- Année 6
- capital 4 622 €, intérêts 1 768 €, reste dû 49 483 €
- Année 7
- capital 4 781 €, intérêts 1 608 €, reste dû 44 701 €
- Année 8
- capital 4 947 €, intérêts 1 443 €, reste dû 39 755 €
- Année 9
- capital 5 117 €, intérêts 1 272 €, reste dû 34 637 €
- Année 10
- capital 5 294 €, intérêts 1 096 €, reste dû 29 343 €
- Année 11
- capital 5 477 €, intérêts 913 €, reste dû 23 866 €
- Année 12
- capital 5 666 €, intérêts 724 €, reste dû 18 200 €
- Année 13
- capital 5 862 €, intérêts 528 €, reste dû 12 338 €
- Année 14
- capital 6 064 €, intérêts 326 €, reste dû 6 274 €
- Année 15
- capital 6 274 €, intérêts 116 €, reste dû 0 €
Vous pouvez changer d’assurance de prêt à tout moment, à garanties équivalentes : l’économie peut être importante sur la durée du prêt.
vitef n’est pas intermédiaire en assurance : vitef ne compare pas les contrats et ne vous conseille pas.
Montants proches
Sur 15 ans
Sur 20 ans
Comment est-ce calculé ?
La mensualité d’un prêt amortissable se calcule par la formule : capital × t ÷ (1 − (1 + t) puissance −n), où t est le taux annuel divisé par 12 et n le nombre de mensualités. Chaque mensualité paie d’abord les intérêts du mois sur le capital restant dû, le reste amortit le capital : les intérêts pèsent lourd au début, puis diminuent. L’assurance emprunteur est ici calculée sur le capital initial, comme dans la plupart des contrats groupe des banques. Le coût total du crédit additionne les intérêts, l’assurance, les frais de dossier et les frais de garantie. La garantie est le plus souvent une caution d’un organisme spécialisé, dont une partie est restituée à la fin du prêt, ou une hypothèque, plus chère car elle passe par le notaire et la taxe de publicité foncière (0,715 %). Selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, la durée est limitée à 25 ans et la mensualité, assurance comprise, à 35 % des revenus. Depuis la loi Lemoine, l’assurance peut être changée à tout moment.
Quelle durée maximale pour un prêt immobilier ?
25 ans selon les règles du Haut Conseil de stabilité financière, 27 ans en cas de différé d’amortissement pour un achat dans le neuf ou avec travaux.
Pourquoi rembourse-t-on surtout des intérêts au début ?
Les intérêts du mois sont calculés sur le capital restant dû, qui est maximal au départ. À mensualité constante, la part de capital remboursé augmente donc au fil du prêt.
Caution ou hypothèque : quelle garantie coûte le moins ?
La caution revient en général à environ 1 % du capital, dont une partie vous est rendue à la fin du prêt. L’hypothèque coûte plutôt 1,5 à 2 %, et sa levée anticipée, en cas de revente, entraîne des frais de mainlevée.
Vaut-il mieux emprunter sur 20 ou 25 ans ?
Sur 25 ans, la mensualité est plus faible mais le coût total des intérêts nettement plus élevé. Comparez les deux durées avec ce simulateur.